AYD ve Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan Eylül 2026 AVM Endeksi’ne göre alışveriş merkezlerinde metrekare verimliliği yıllık nominal yüzde 29,7, ziyaret sayısı ise yüzde 3,29 arttı. Ciro artışının enflasyonla neredeyse aynı düzeyde gerçekleşmesi, reel büyümenin sınırlı kaldığını gösterdi.
Türkiye’de alışveriş merkezlerinin satış ve ziyaretçi performansını ortaya koyan Eylül 2026 AVM Endeksi sonuçları açıklandı. Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research tarafından hazırlanan endekse göre AVM’lerde metrekare verimliliği, geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal yüzde 29,7 yükseldi.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) eylül ayı için açıkladığı yıllık yüzde 29,73 tüketici enflasyonu dikkate alındığında, AVM cirolarındaki artışın fiyat yükselişleriyle hemen hemen aynı seviyede kaldığı görüldü.
Ziyaret sayısı endeksi ise yıllık bazda yüzde 3,29 artış kaydetti.
Metrekare başına ciro 21 bin TL’yi aştı
Eylül ayında Türkiye genelinde kiralanabilir metrekare başına düşen ortalama ciro 21.085 TL olarak gerçekleşti.
İstanbul’da metrekare başına ciro 25.086 TL’ye ulaşırken Anadolu genelinde 18.417 TL seviyesinde hesaplandı.
Metrekare verimlilik endeksi ağustos ayına kıyasla nominal yüzde 2,6 artarak 5.531 puana yükseldi.
2026 yılının üçüncü çeyreğinde ise endeks, geçen yılın aynı dönemine göre nominal yüzde 25,76 artışla 5.194 puana ulaştı.
Eğlence ve teknoloji kategorileri öne çıktı
Eylül ayında AVM’lerde izlenen sekiz perakende kategorisinin tamamında yıllık bazda nominal ciro artışı yaşandı.
En yüksek artış yüzde 50,2 ile eğlence ve hobi kategorisinde gerçekleşti. Teknoloji kategorisi yüzde 43,5 artışla ikinci sırada yer aldı.
Yiyecek-içecek kategorisinde yüzde 32,7, kişisel bakım ve kozmetikte yüzde 31,8, giyimde ise yüzde 28,6 nominal artış kaydedildi.
Ayakkabı kategorisindeki artış yüzde 22,6 olurken diğer kategorilerde yüzde 18,2, hipermarketlerde ise yüzde 12,1 olarak gerçekleşti.
Bu sonuçlar, alışveriş merkezlerindeki perakende kategorilerinin enflasyon karşısında farklı performanslar gösterdiğine işaret etti.
Ziyaretçi trafiğinde yıllık artış
Eylül ayında AVM ziyaret sayısı endeksi, 2025 yılının aynı dönemine göre yüzde 3,29 arttı. Ağustos 2026 ile karşılaştırıldığında ise yüzde 2,08 geriledi.
Yılın üçüncü çeyreği genelinde ziyaret sayısı endeksi, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,04 yükseldi.
Endeks sonuçlarını değerlendiren ekonomist Fatih Keresteci, önceki üç ayda yaşanan reel daralmanın ardından eylül ayında bir dengelenme görüldüğüne dikkat çekti.
Keresteci, okula dönüş döneminin ve ertelenmiş tüketim talebinin bu gelişmede etkili olmuş olabileceğini değerlendirdi.
AVM yönetimleri açısından veriler ne ifade ediyor?
Eylül sonuçları, alışveriş merkezlerinin ziyaretçi çekmeye devam ettiğini ancak nominal ciro artışının enflasyonla sınırlı kaldığını gösteriyor.
Ziyaretçi trafiğindeki yükseliş olumlu bir gösterge olmakla birlikte, bu artışın reel ciro büyümesiyle aynı ölçüde desteklenmemesi dikkat çekiyor.
Özellikle eğlence, teknoloji ve yiyecek-içecek kategorilerindeki performans farklılıkları; mağaza karması, tüketici tercihleri ve ziyaretçi trafiğinin satışa dönüşümü gibi başlıkları AVM yönetimleri açısından daha önemli hale getiriyor.
Önümüzdeki aylarda açıklanacak AVM Endeksi sonuçları, eylül ayında görülen dengelenmenin kalıcı bir toparlanmaya dönüşüp dönüşmediğinin değerlendirilmesi açısından belirleyici olacak.
Veriler: AYD – Akademetre Research, Eylül 2026 AVM Endeksi. Enflasyon karşılaştırması: TÜİK, Eylül 2026 TÜFE.