AVM yatırımlarını değerlendirmek için yalnızca yeni mağazalara ve metrekare büyüklüğüne bakmak yeterli mi? Riyad’da geliştirilen The Avenues projesi ve Dubai’deki Mall of the Emirates’in dönüşümü, perakendenin konaklama, sosyal yaşam ve eğlenceyle nasıl bir araya getirildiğine ilişkin iki somut örnek sunuyor.

The Avenues–Riyadh: alışveriş ve karma kullanım

Mabanee’nin proje bilgilerine göre Riyad’ın kuzeyindeki The Avenues–Riyadh, yaklaşık 370 bin metrekare kiralanabilir alanı olan bir AVM ve beş kuleden oluşacak. Ofisler, konutlar ve Waldorf Astoria, Canopy ile Conrad otelleri, projenin farklı kullanım alanları arasında yer alıyor.

AVM bölümünde dokuz ayrı bölge ve 19 sinema salonu planlanıyor. Projede Salmani mimarisinden esinlenen tasarım ile yeşil ve sürdürülebilir unsurlar öne çıkarılıyor.

Güncel takvim: Geliştiricinin açıkladığı hedef, 2027’nin ilk çeyreğinde açılış. Bu tarih bir proje planıdır; tamamlanmış açılış olarak değerlendirilmemelidir.

Mall of the Emirates: mevcut AVM’nin dönüşümü

Dubai örneğinde yatırım, mevcut bir alışveriş merkezinin yeniden kurgulanmasına dayanıyor. Majid Al Futtaim’in 5 milyar BAE dirhemlik dönüşüm programının bir parçası olan The Hangout, 1 Ekim 2026’da tanıtıldı.

Yeni alanda dört eğlence konsepti ve 18 yiyecek-içecek deneyimi planlanıyor. Kapalı alanlarla bağlantılı açık hava yeme-içme avlusu, ziyaret deneyiminin farklı mekânlara yayılmasını amaçlıyor. Şirket, açılışların 2026 boyunca ve 2027’nin başında aşamalı gerçekleşeceğini belirtiyor.

MallsTurkey değerlendirmesi: iki model, farklı yatırım soruları

Riyad örneği, AVM’yi ofis, konut ve otellerle birlikte tasarlayan karma kullanım modeline işaret ediyor. Dubai örneği ise mevcut bir merkezin eğlence, yeme-içme ve sosyal buluşma alanlarıyla yenilenmesine odaklanıyor.

Türkiye’deki AVM ve perakende profesyonelleri açısından bu iki modeli değerlendirirken projenin ölçeği kadar yerel talep, ulaşım bağlantıları, kiracı karması ve işletme giderleri de önem taşıyor. Bir projedeki yaklaşımın başka bir pazarda aynı sonucu vermesi beklenemez; yatırım kararları bulunduğu bölgenin ihtiyaçlarıyla birlikte ele alınmalı.

Bu örnekler, yeni bir AVM inşa etmek ile mevcut bir merkezin ziyaret nedenlerini çeşitlendirmek arasındaki farkı görünür kılıyor. Başarının ölçümü ise açılış sonrasında oluşacak ziyaret, ticari performans ve işletme verilerine dayanacak.

Kaynaklar: Mabanee — The Avenues–Riyadh proje bilgileri; Majid Al Futtaim — The Hangout duyurusu, 1 Ekim 2026. Proje bilgileri 10 Ekim 2026’da kontrol edilmiştir. Sektörel değerlendirmeler MallsTurkey’ye aittir.